Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage und Garten

Diese **großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **130 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr **1993** in ruhiger und gut angebundener Lage von Kohlberg.

Die Wohnung besticht durch ein besonders großzügiges Wohnambiente und eine offene Raumwirkung. Der Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer, von dem aus ein ausgebauter Dachboden über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Dieser bietet zusätzlichen Platz für zwei Kinder- oder Gästezimmer sowie einen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine Küche mit individueller Einbauküche. In allen Räumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Zwei Split-Klimaanlagen** im Wohn- und Schlafzimmer * Ein **gemütlicher Holzofen** für behagliche Atmosphäre * Eine **Terrasse** mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten * Eine **Garage** mit eigenem Stellplatz * Eine **Photovoltaikanlage** (10 kWp, 2015) zur Stromversorgung * **Wärmedämmendes Ziegelmauerwerk** (36 cm)

Die Wohnung ist ideal für Mieter, die Wert auf großzügiges Wohnen, gepflegte Ausstattung und eine ruhige Lage legen. Die monatliche Kaltmiete beträgt **900 Euro**, zzgl. 25 Euro für die Garage und 200 Euro Nebenkosten, was eine Warmmiete von 1.175 Euro ergibt.

**Lage:** Kohlberg bietet als attraktiver Wohnstandort in der nördlichen Oberpfalz eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (A93). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Weiden in der Oberpfalz kombiniert ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit, was den Standort besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.