Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Top-Lage

Willkommen in dieser charmanten, teilmöblierten Altbauwohnung im Herzen von Frankfurt am Main.

**Überblick** Diese einzigartige Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr **1902** und bietet auf ca. **100 m²** Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis. Mit nur einer Wohnung pro Etage in einem denkmalgeschützten Gebäude (innen und außen) genießen Sie hier **Ruhe und Privatsphäre**. Die Wohnung ist ideal für ein bis zwei Personen, die einen klassischen Altbaustil mit besonderen Ausstattungsmerkmalen und ein langfristiges Mietverhältnis suchen.

**Innenbereich** Der Grundriss ist altbautypisch und großzügig gestaltet. Von der Diele aus erreichen Sie drei Zimmer, die Küche und ein separates WC. Das Schlafzimmer verfügt über ein **Bad en suite** mit Dusche und direkten Zugang zum **südwestlich ausgerichteten Balkon**. Hohe Decken von ca. 3,30 m, klassische Flügeltüren und Stuckelemente verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet, wobei die vorhandene Ausstattung wie Einbauküche mit Waschmaschine, maßgefertigte Gardinen, Einbauschrank im Schlafzimmer, Kristallleuchter und weitere Elemente Teil des Mietgegenstands sind.

**Ausstattung** * **Teilmöbliert** mit hochwertiger Einbauküche (inkl. Waschmaschine) * **Balkon** (ca. 4,20 m²) mit Süd-West-Ausrichtung * **Bad en suite** vom Schlafzimmer aus begehbar * Gasetagenheizung (direkte Abrechnung durch Mieter) * **Klimaanlage** im Schlafzimmer * Stuckelemente und hohe Decken * Denkmalschutz (innen und außen) * **Nichtraucherwohnung** * Mindestmietdauer: **24 Monate** * Staffelmiete: 50 € pro Jahr

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **sehr gefragten Lage** von Frankfurt-Sachsenhausen-Nord, nahe der Schweizer Straße und dem Südbahnhof. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Der Südbahnhof mit U- und S-Bahn-Anbindung (U1, U2, U3, U8, S3-S6) ist nur ca. 70 m entfernt, was eine exzellente Anbindung an die Innenstadt (ca. 4-5 Min.) und den internationalen Flughafen (ca. 20 Min.) bietet. Die Autobahnen A3/A5 sind in ca. 10-15 Minuten erreichbar.