Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt mit Garten

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt.

**Überblick** Diese großzügig geschnittene Wohnung wurde im Jahr **2000 komplett saniert** und bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Wohnviertel Krämpfervorstadt, östlich der Erfurter Innenstadt. Eine **neue Heizungsanlage** ist für **2026** geplant.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume von der Diele aus zugänglich sind. Das helle Tageslichtbad ist mit einer **Badewanne und Dusche** ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 17 m²) besticht durch seine drei Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen. Das Schlafzimmer (ca. 18 m²) ist ruhig zum Garten ausgerichtet und bietet ausreichend Platz. Die angrenzende Wohnküche (ca. 18 m²) bietet genügend Raum für eine Einbauküche sowie einen Essbereich mit Blick in den Garten. Alle Zimmer sind frisch gestrichen und mit einem **neuen Designbelag** versehen.

**Ausstattung** * **Ca. 75 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer** * Komplettsanierung im Jahr **2000** * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separate Wohnküche * **Neuer Designbelag** in der gesamten Wohnung * Keller zur Nutzung * **Großer Garten** mit Wäschetrockenplatz und Spielplatz zur Mitbenutzung * Hausmeister-Service * **Keine Tiere gestattet**

**Lage** Die Wohnung liegt in der Rathenaustrasse, einer ruhigen Einbahnstraße im begehrten Erfurter Wohnviertel Krämpfervorstadt. Die gute Infrastruktur mit Geschäften (Kaufland), Schulen, Ärzten und Kindereinrichtungen sowie die Nähe zum Stadtzentrum (Anger) machen diese Lage besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn) ist hervorragend, und das Stadtzentrum ist auch fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.