Ruhige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Erlangen

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger zweiter Reihe.

Die Wohnung besticht durch ihre **sonnige Ausrichtung mit Fenstern in drei Himmelsrichtungen**, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Der Eingangsbereich verfügt über einen geräumigen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist das **große Wohn-Ess-Zimmer** mit hochwertigem Massivholz-Parkett und direktem Zugang zur Dachloggia. Die Küche bietet trotz Dachschrägen gute Stellmöglichkeiten und Platz für einen kleinen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer separaten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Sonnige Dachloggia** mit Blick ins Grüne * **Massivholz-Parkett** im Wohnbereich * **Tageslichtbad** mit Wanne und Dusche * **Abstellraum** im Eingangsbereich * **Holzisolierglasfenster** mit Außenrollos * **Eigenes Kellerabteil** und Fahrradkeller * **Hausmeisterservice inklusive** * **Tiefgaragenstellplatz** (Duplex) optional für 80 €/Monat

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und grünen Wohnlage** in Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Exerzierplatz und der Buckenhofer Forst laden zu Freizeitaktivitäten ein. Das Stadtzentrum ist ebenfalls gut erreichbar.