Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese helle und charmante 2-Zimmer-Wohnung mit **ca. 48 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Merseburger Straße in Halle (Saale). Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein und ist ideal für Singles oder Paare, die stadtnah und dennoch ruhig leben möchten.

**Innenbereich:** Das Wohnzimmer bietet eine angenehme Größe und direkten Zugang zum Balkon, der mit Rollläden für Privatsphäre und Sonnenschutz ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz. Die Küche ist praktisch gestaltet und lässt sich gut einrichten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster für gute Belüftung und Tageslicht. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und Platz für Haushaltsgeräte.

**Ausstattung:** * Balkon mit Rollläden * Separater Abstellraum in der Wohnung * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Optionaler Stellplatz im Innenhof für 30 €/Monat * Fahrradraum * **Gasheizung** * **Energieausweis vorhanden**, **Energieeffizienzklasse C** (Endenergieverbrauch: 93,00 kWh/(m²*a)) * Baujahr laut Energieausweis: **1990**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Halle (Saale). Die Merseburger Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie die Martin-Luther-Universität sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne und zur Saale.

**Zusammenfassung:** Diese Wohnung vereint Komfort, Helligkeit und eine hervorragende Lage – perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mitten in Halle suchen. **Kaution: 860 €**.