Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenpotenzial in Hüttingen

Diese **vollständig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung** in Hüttingen an der Kyll bietet auf ca. **97 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, ansprechendes Wohnambiente. Die Wohnung wurde umfassend erneuert, inklusive **neuer Bodenbeläge, frischem Anstrich, erneuerter Elektrik und einer neuen Heizung**, was für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich führt in die Küche, die viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bietet und Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer mit freundlicher Atmosphäre gewährt. Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, der sich ideal als Büro eignet, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Zwei weitere Räume im Untergeschoss, die über einen eigenen Eingang verfügen, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche, Büro oder zusätzliche Schlafzimmer, auch wenn die Deckenhöhe hier etwas niedriger ist.

**Ausstattung** * **Ca. 97 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer (4+kk)** * **Vollständig modernisiert** * **Neues Bad mit bodengleicher Dusche** * **Zwei Kellerräume mit eigenem Eingang** * **1-2 Außenstellplätze** * Offene Küche (ggf. separat gestaltbar) * Heller Wohnbereich * Zusätzlicher Bürobereich im Obergeschoss

**Lage** Hüttingen an der Kyll liegt malerisch im Kylltal und bietet eine ruhige, dörfliche Wohnstruktur inmitten viel Natur. Die Stadt Bitburg mit umfassender Infrastruktur ist nur ca. 6 km entfernt. Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot sind in Bitburg und Umgebung gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über Bundesstraßen und die A60 ermöglicht schnelle Wege nach Trier und Luxemburg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.