Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Willkommen in dieser charmanten **Erdgeschosswohnung** mit **Westterrasse** und eigenem **Garten** in der aufstrebenden Gemeinde Obertaufkirchen. Die Wohnung wurde im Jahr **2024** erbaut und besticht durch ihre moderne **KfW55-Bauweise** und eine energieeffiziente Pelletheizung mit Fußbodenheizung.

Die **86 m²** große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern und einer offenen Küche (3+kk). Sie verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Ein Aufzug ist vorhanden, und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Westterrasse mit Gartenzugang * Eigener Gartenanteil * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Einbauküche inklusive * Stellplatz optional verfügbar (TG: 60,-€/mtl., Außen: 35,-€/mtl.)

**Lage:** Obertaufkirchen, idyllisch im Isental gelegen, bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Eine Grundschule und Kindertagesstätte sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an München ist hervorragend: Mit dem Zug sind es ca. 40 Minuten, mit dem Auto über die A94 nur ca. 35 Minuten. Die Nachbarorte Schwindegg, Dorfen und Mühldorf sind ebenfalls gut erreichbar.

**Energieeffizienz:** * Bedarfsausweis * Energiekennwert: **49 kWh/(m²*a)** * Energieeffizienzklasse: **A** * Baujahr: **2024** * Heizungsart: Pelletheizung mit Fußbodenheizung