Sanierte Altbauwohnung mit Balkon im Herzen Nürnbergs

Willkommen in dieser **besonderen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen der Nürnberger Altstadt, die sich im Zuge einer umfassenden Sanierung befindet. Die Wohnung liegt im **zweiten Stock** eines 1958 erbauten Hauses und wird nach Fertigstellung im Jahr **2026** bezugsfertig sein. Sämtliche Leitungen, Fenster und das Dach wurden bereits erneuert, was für einen hohen Wohnkomfort sorgt.

Im Inneren besticht die Wohnung durch hochwertige Eichenparkettböden und moderne, stilvolle Fliesen in Küche und Bad. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während die neuen Fenster mit Rollläden für gute Isolierung sorgen. Die Wohnung wird über eine neue, moderne **Hybrid-Heizung (Gas/Wärmepumpe)** beheizt, die eine **Energieeffizienzklasse B** erreicht. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * **3 Zimmer** mit ca. 73 m² Wohnfläche * **Umfassende Sanierung** mit Erneuerung aller Leitungen und Technik * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Fußbodenheizung und moderne Hybrid-Heizung (Energieeffizienzklasse B) * Neue Fenster mit Rollläden und ein Balkon * Fertigstellung nach Vereinbarung **2026**

Die Lage im traditionsreichen Stadtteil St. Sebald in Nürnberg ist unschlagbar. Umgeben von historischem Flair und gleichzeitig mitten im urbanen Leben, sind zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar. Die **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, U-Bahn, Hauptbahnhof) sowie die Nähe zum Flughafen runden das attraktive Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit, stilvoll und zentral in Nürnberg zu leben.