Sanierte Altbauwohnung in Nürnbergs begehrter Altstadt

Erleben Sie stilvolles Wohnen in dieser **vollständig sanierten 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen der Nürnberger Altstadt. Das 1958 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert, wobei **alle Leitungen und technischen Anlagen erneuert** wurden. Die Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** und besticht durch hochwertige Eichenparkettböden und moderne, stilvolle Fliesen in Bad und Küche.

Die Innenbereiche werden durch neue Zimmertüren und eine neue Wohnungseingangstür aufgewertet. Große Fensterflächen sorgen für **reichlich Tageslicht** und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine moderne Hybrid-Heizung (Gas mit Wärmepumpe) mit Fußbodenheizung in den Wohnungen sorgt für wohlige Wärme. Das Dach und die Fenster wurden bereits vor einigen Jahren erneuert. Die Wohnungen verfügen überwiegend über **Balkone**, die das attraktive Profil dieser Immobilie abrunden. Das Gebäude befindet sich in der **Endphase der Sanierung mit Fertigstellung 2026**.

* **Umfassende Sanierung**: Erneuerung aller Leitungen, Technik, Fenster und Dach. * **Moderne Ausstattung**: Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen. * **Heizsystem**: Hybrid-Heizung (Gas/Wärmepumpe), Energieeffizienzklasse B. * **Außenbereich**: Überwiegend Balkone vorhanden. * **Lage**: Zentral in der Nürnberger Altstadt (St. Sebald).

Die Wohnung liegt im traditionsreichen Stadtteil St. Sebald, umgeben von historischem Charme und urbanem Flair. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist exzellent: Straßenbahn- und U-Bahn-Stationen sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, der Flughafen Nürnberg ist ca. 20 Minuten entfernt. Eine seltene Gelegenheit, zentral und stilvoll in Nürnberg zu leben.