Sanierte Altbauwohnung im Herzen von Nürnberg

Diese **vollständig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **dritten Obergeschoss** eines charmanten Hauses aus dem Jahr **1958** in bester Lage von Nürnberg.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, wobei **alle elektrischen und wasserführenden Leitungen sowie technischen Anlagen erneuert** wurden. Hochwertige **Eichenparkettböden** sorgen für ein warmes Wohngefühl, während moderne Fliesen und elegante Armaturen in Küche und Bad ein stilvolles Ambiente schaffen. Neue Zimmertüren und eine erneuerte Wohnungseingangstür runden die hochwertige Ausstattung ab.

* **Moderne Hybrid-Heizung** (Gas-Kombination mit Wärmepumpe) mit **Fußbodenheizung** * Energieeffizienzklasse B * Dach und Fenster **inklusive Rollläden wurden bereits erneuert** * Überwiegend Wohnungen mit Balkonen * Fertigstellung der Sanierung nach Vereinbarung **2026**

Die Immobilie liegt im **begehrten Stadtteil St. Sebald** in Nürnberg, umgeben von historischem Flair und urbanem Leben. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, mit Straßenbahn-, U-Bahn- und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe.