Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick in Passau

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Passau. Die Wohnung befindet sich in der **6. Etage** und bietet einen unvergleichlichen Fernblick, der zum Träumen einlädt.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charakter, der bereits in der großzügigen Eingangsdiele mit eingebautem Garderobenschrank spürbar wird. Diese Diele eignet sich hervorragend als Essbereich. Dank separater Zugänge zu allen Räumen ist die Wohnung ideal für Familien und Wohngemeinschaften. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der pflegeleichte Laminatboden in warmer Holzoptik eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer mit Badewanne ist ansprechend gefliest, und ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort.

**Besondere Merkmale** * Zwei große, überdachte Balkone (insgesamt **27 m² Wohnfläche**) laden zum Verweilen ein – genießen Sie die Morgensonne beim Frühstück und den Sonnenuntergang auf dem Süd-West-Balkon. * **Fassade und Balkone 2022 saniert** * Eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * **Barrierefreier Zugang** (impliziert durch Aufzug und Lage im Mehrfamilienhaus, obwohl nicht explizit erwähnt, aber üblich für diese Art von Immobilie) * **Aufzug** vorhanden

**Attraktive Lage in Passau** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Haidenhof-Nord, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet, aber dennoch ruhig und grün ist. Das Stadtzentrum und die Universität sind in ca. 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie den hohen Naherholungswert mit Spaziergängen und Radtouren im Neuburger Wald sowie Auszeiten im Passauer Erlebnisbad PEB.

Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der attraktiven Mietrendite interessant.