Moderne 3-Zimmer-Erdwärmepumpen-Wohnung mit A+ Energieeffizienz

Diese **95,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses aus dem Jahr **2011** bietet modernen Wohnkomfort in Meerbusch-Osterath.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss auf einer Ebene. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 24 m² bildet das Herzstück und öffnet sich zu einem **überdachten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für eine Essecke. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. **Zwei Badezimmer**, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wird über eine **Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung** beheizt, was zu einer hervorragenden **Energieeffizienzklasse A+** führt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlicher Waschkeller ist ebenfalls vorhanden. Ein **Stellplatz** direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in Meerbusch-Osterath, einem familienfreundlichen Stadtteil mit exzellenter Infrastruktur und Nähe zu Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A 44, A 57 und A 52 sowie der Bahnhof Osterath ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.