Exklusives Wohnjuwel mit Garten und Einliegerwohnung

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie in einer ruhigen Sackgasse von Neu Wulmstorf, die ein einzigartiges Wohnerlebnis auf ca. **108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss** und zusätzlich ca. **55 m² ausgebauter Nutzfläche im Souterrain** bietet. Diese charmante Wohnung besticht durch ihren hochwertigen Komfort und die Möglichkeit, das Souterrain als separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung zu nutzen, die 2017 ausgebaut wurde. Ein **ca. 250 m² großer Garten zur Alleinnutzung** rundet dieses seltene Angebot ab.

**Hochwertige Ausstattung im Erdgeschoss** Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer modernen Kirschholzküche und ein großzügiges Vollbad mit Wanne und Dusche. Der Wohnbereich ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer **überdachten Terrasse aus hellem Granit**. Eine Fußbodenheizung sorgt in Flur, Bad und Wohnbereich für wohlige Wärme. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Vielseitige Einliegerwohnung im Souterrain** Die ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Strom-, Kalt- und Warmwasserzähler. Sie ist **voll möbliert** und kann sofort übernommen werden. Ein Duschbad mit Hochleistungspumpe sowie eine Einbauküche mit allen Geräten und Waschmaschine sind vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m.

**Besondere Merkmale und Außenbereich** Die Immobilie besitzt einen eigenen, separaten Außeneingang. Der großzügige Garten zur Alleinnutzung beheimatet ein **isoliertes Gartenhaus (ca. 13 m²)**, das sich ideal als Büro eignet. Für Fahrzeuge stehen ein Einzelcarport und ein Doppelcarport mit Schuppen/Werkstatt und einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,40 m zur Verfügung. Eine **Holzterrasse (ca. 15 m²)** mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen ein.

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Fischbeker Heide und zum Alten Land bietet Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an Hamburg ist durch die S-Bahn (S5) und die nahegelegenen Autobahnen (A7, A1, zukünftig A26) hervorragend.