Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Nürnberg

Diese **sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung** in Nürnberg bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und handwerklichem Geschick. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus, der **flexibel gestaltet** werden kann. Mit einer Wohnfläche von **45 m²** ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die nach Belieben als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Derzeit befindet sich die Einheit in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen oder eine Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial zu schaffen. Die offene Küche (2+kk) lässt Raum für individuelle Gestaltungswünsche.

**Ausstattung** * **Sanierungsbedürftiger Zustand** – ideal für Renovierungsprojekte * Funktionaler Grundriss mit 45 m² Wohnfläche * Zentrale Lage in Nürnberg * Potenzial für Wertsteigerung durch Modernisierung * Sehr gute Vermietbarkeit

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im östlichen Innenstadtbereich von Nürnberg, nur etwa 2-2,5 km von der historischen Altstadt entfernt. Die **sehr gute Verkehrsanbindung** an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Autobahnen A73/A9 ist gegeben. Der Stadtteil St. Peter (Bezirk Mitte) bietet eine gewachsene urbane Struktur mit einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, eine Bäckerei, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Zeltnerschloss und die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Kapitalanleger.