Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Nürnberg-Altenfurt

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 2-Familienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Altenfurt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **125 m²** bietet die Immobilie viel Platz und Komfort für Familien oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Der helle und offene Wohn-Essbereich mit **Wintergarten** und gemütlichem Kaminofen lädt zum Verweilen ein. Die Diele, das Bad und die Küche sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, während die Wohnräume mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt sind. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Eckwanne und eine separate Dusche, teilweise mit Fußbodenheizung. Eine offene Küche mit Einbaumöbeln (ohne Elektrogeräte) rundet das attraktive Raumangebot ab. Über eine Wendeltreppe gelangt man zu einem Studio im Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Kunststoffisolierglasfenster mit Außenrollos * Großes Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche * Offene Küche mit Einbaumöbeln * Wintergarten und Kaminofen * Studio im Dachgeschoss * Eigenes Kellerabteil * Ölzentralheizung

Die Wohnung ist derzeit für monatlich netto EUR 860,- vermietet. Die monatlichen Nebenkosten (Wohngeld) betragen ca. EUR 220,- (inkl. Heizung). Der Grundsteuer beträgt ca. EUR 109,- vierteljährlich.

Die Lage in Nürnberg-Altenfurt ist ideal: Der Stadtteil ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen direkt vor Ort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn Nürnberg-Fischbach, Busverbindung nach Langwasser zur U-Bahn) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Regensburger Straße und der Autobahnen sind weitere Pluspunkte. Das Südklinikum und das Langwasserbad sind ebenfalls schnell erreichbar.