Kapitalanlage in Baden-Baden: Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Herzen von Baden-Baden. Mit einer Wohnfläche von ca. **56,6 m²** und einem durchdachten Grundriss ist sie ideal für Singles und Paare geeignet und verspricht eine **nachhaltige Rendite**.

Die Wohnung besticht durch ihre Funktionalität und Helligkeit. Ein zentraler Flur führt zu den verschiedenen Räumen. Das Wohnzimmer ist hell und einladend gestaltet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Eine kompakte, aber gut ausgestattete Küche sowie ein **separates WC** und ein Badezimmer runden das Raumangebot ab. Praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **56,6 m²** Wohnfläche * **2 Zimmer** plus separate Küche und Abstellräume * Heller Wohnbereich * Separates WC und Badezimmer * **Aktuell vermietet** mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.748 € * Attraktive Lage in der Baden-Badener Innenstadt * **Steuerlicher Vorteil**: Bis zu 4.137 € steuerlich zurückholbar

Die Wohnung befindet sich in einer **top Innenstadtlage** von Baden-Baden, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Festspielhaus und das Kurhaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Kurpark lädt zu Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Bundesstraßen ist hervorragend, was die Erreichbarkeit sowohl für Pendler als auch für Genießer des Stadtlebens sicherstellt.