Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Breitengüßbach mit Balkon

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **71,2 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das ca. **1970 in Massivbauweise** erbaut wurde. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage schätzen.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume abgehen. Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Angrenzend befindet sich die Küche. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zum **sonnigen Westbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist **voll unterkellert** und verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

**Ausstattung:** * Ca. **71,2 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Helles Badezimmer mit Badewanne * Zugang zum **Westbalkon** * **Voll unterkellert** mit separatem Kellerabteil * Massivbauweise ca. **1970** * **Stellplatz** kann zusätzlich erworben werden

**Lage:** Die Wohnung liegt in Breitengüßbach, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Bamberg, nur ca. 10 km nördlich von Bamberg. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof wenige Gehminuten entfernt) sowie die Nähe zur Autobahn A73 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Bamberg und anderen Städten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden das attraktive Angebot ab.