Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Filderstadt

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3,5-Zimmer-Wohnung im **3. Obergeschoss** einer bekannten Wohnanlage in Filderstadt-Plattenhardt. Die Wohnung besticht durch ihre **Südwest-Ausrichtung** und die laufenden Modernisierungen, die für einen hohen Wohnkomfort sorgen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung betritt man über einen geräumigen, hell gefliesten Eingangsbereich. Alle Räume sind von hier aus zugänglich. Das **modernisierte Duschbad** und die separate Toilette sind geschmackvoll gestaltet. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Kinder- oder Arbeitszimmer) sind nach Süden ausgerichtet. Die Küche, der Essbereich und das großzügige Wohnzimmer sind hell und einladend. Eine moderne Küchenzeile kann gegen Ablöse übernommen werden. Der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon wird dank portabler Glaseinsätze als **gemütlicher Wintergarten** genutzt.

**Ausstattung und Merkmale** * Ca. **85 m² Wohnfläche** * 3,5 Zimmer * Balkon als Wintergarten nutzbar * Modernisiertes Duschbad und separate Toilette * Aufzug im Gebäude vorhanden * Gemeinschafts-Tiefgarage * Hausmeisterservice und gepflegte Gemeinschaftsbereiche (Wasch-/Trockenraum) * Dach (2017) und Aufzüge (2018) erneuert * Fassadensanierung geplant (Preiskompensation vorgesehen)

**Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage direkt am Naherholungsgebiet "Weilerhau". Die Anlage verfügt über einen grünen Innenhof mit Kinderspielplatz. Die Lage kombiniert **Naturverbundenheit** mit **guter Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind schnell erreichbar, ebenso wie die Anbindung an die B 27 und A8. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch eine gute Verkehrsanbindung wünschen.