Vielseitiges Immobilienpaket: Zwei Wohnungen mit Grundstück in Leonberg

Dieses einzigartige Immobilienpaket in Leonberg, Ortsteil Gebersheim, bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Es umfasst zwei separate Wohnungen in einem aufgeteilten Dreifamilienhaus sowie ein angrenzendes Grundstück, die ausschließlich gemeinsam verkauft werden. Das Gebäude aus dem Jahr **1965** wurde fortlaufend modernisiert, mit wesentlichen Erneuerungen bis **2023**.

Die Wohnungen bieten insgesamt ca. **173 m²** Wohnfläche. Die Untergeschosswohnung verfügt über ca. 59 m² (2 Zimmer) mit exklusiver Gartennutzung, während die Erdgeschosswohnung ca. 114 m² (4-4,5 Zimmer) umfasst. Beide Einheiten sind **leerstehend**, was maximale Flexibilität für Neuvermietung, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus beidem ermöglicht.

**Besonderheiten:** * Zwei separate Wohneinheiten für flexible Nutzungskonzepte * Eigener Gartenbereich für die Untergeschosswohnung * Zwei Stellplätze und eine **große Einzelgarage** mit elektrischem Rolltor * Angrenzendes Grundstück mit Entwicklungspotenzial * Ruhige und gewachsene Lage in Gebersheim

Die Lage in Gebersheim, einem Teilort von Leonberg, besticht durch eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an die A8 und A81 sowie durch die Nähe zum S-Bahn-Anschluss in Leonberg, der eine schnelle Verbindung nach Stuttgart bietet. Leonberg selbst kombiniert städtisches Leben mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und ist somit ideal für Beruf und Freizeit.