Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und TG

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bad Mergentheim bietet auf ca. **87 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines im Jahr **1992 erbauten** Gebäudes mit insgesamt 18 Einheiten und ist barrierearm gestaltet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Sie umfasst ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Tageslicht, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Eine Küche und ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einer großzügigen, teilüberdachten Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Zimmerbrunnen im Wohnbereich. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche sowie Laminat in den übrigen Räumen.

**Ausstattung** * **Großzügige, teilüberdachte Terrasse** * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** im Gebäude * Kunststofffenster * **Gaszentralheizung** * Barrierearme Bauweise

**Lage** Die Wohnung liegt in guter Lage am Stadtrand von Bad Mergentheim, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Autobahnen A3 und A81 sind schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.