Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Rednitzhembach

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Gegend von Rednitzhembach. Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und helle, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das **vollständig erneuerte Tageslichtbad** aus dem Jahr 2019 verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC mit integriertem Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnfläche von **104 m²** verteilt sich auf ein separates Esszimmer, ein helles Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Die Küche ist separat gehalten und vom Esszimmer aus zugänglich. Ein praktischer Abstellraum in der geräumigen Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fenster wurden 2004 erneuert und verfügen über Kunststoffisolierglas mit elektrischen Außenrollos. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer * Zwei geräumige Kellerabteile gehören zur Wohnung * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Elektrische Außenrollos an den Fenstern * Parkettboden in den Wohnräumen * Garage und Stellplatz sind im Kaufpreis inklusive

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Rednitzhembach, ideal für Familien und Pendler, mit guter Anbindung an die Städteachse Nürnberg-Fürth. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Bäcker, Metzger und eine Apotheke sind nur 250 m entfernt und fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **289.000 EUR**. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. **330 EUR** (inklusive Heizkosten). Der vierteljährliche Grundsteuerbetrag liegt bei ca. **31 EUR**.