Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Kolkwitz

Diese gepflegte **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Kolkwitz, Brandenburg, stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **81,34 m²** und einer soliden Vermietung seit 2019, bietet sie eine jährliche Netto-Kaltmiete von **7.260 €**. Das Mehrfamilienhaus wurde **1997 erbaut** und befindet sich in einem ordentlichen Zustand mit angenehmem Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie ist mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Die **doppelt verglasten Holzfenster** sorgen für gute Isolierung. Das Badezimmer wurde **2020 modernisiert** und verfügt über eine neue Dusche. Eine praktische Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und erhöht die Attraktivität für Mieter.

- Großzügiger **Südbalkon** für erhöhten Wohnwert - Zwei **Stellplätze** und ein eigener Schuppen inklusive - Optional nutzbarer Gartenbereich - Ruhige und gut angebundene Wohnlage

Das monatliche Hausgeld beträgt 367 €, wovon 273,40 € umlagefähig sind. Die Wohnung ist ideal für Investoren, die eine stabile Rendite und langfristige Wertanlage suchen. Die Lage in Kolkwitz, nahe Cottbus, bietet eine gute Infrastruktur und hohe Freizeitwerte durch die Nähe zum Spreewald und umliegenden Waldgebieten, was eine **hervorragende Vermietbarkeit** gewährleistet.