Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Köln

Diese charmante, frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im **8. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** ein behagliches Wohngefühl. Sie eignet sich ideal als Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Wohnung wurde umfassend saniert: Elektrik, Böden, Bad, Küche und Fenster wurden erneuert. Die schallisolierten Schlafzimmerfenster sorgen für Ruhe. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinderzimmer oder Homeoffice gestalten. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattung** * **Frisch saniert** (Elektrik, Böden, Bad, Küche, Fenster) * **Balkon** mit Weitblick * **Einbauküche** vorhanden * **Aufzug** im Gebäude * Kellerraum * Schallisolierten Schlafzimmerfenster * Gaszentralheizung (Baujahr 2013) * Energieverbrauchsausweis: **165 kWh/(m²a)**, Energieklasse F

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, und auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist sehr gut. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein.

**Sonstiges** Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet somit ein nachhaltiges Vermietungspotenzial. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.