Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung nahe Nürnberger Stadtpark

Diese **90 m²** große 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Nürnberg, nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt. Die Wohnung bietet mit ihren vier Zimmern viel Potenzial für Familien oder Paare, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten. **Renovierungsbedürftig**, aber mit einer **guten Raumaufteilung** und einem **großen Balkon** ausgestattet, wartet diese Immobilie darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Das Innere der Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden, zwei Kinderzimmer (eines davon als Durchgangszimmer nutzbar, aber auch zusammenlegbar) und ein Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten. Die Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer und das WC sind getrennt, das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Wohnung wird über eine **Gas-Etagenheizung** beheizt und verfügt über weiße Kunststoff-Isolierglasfenster aus den 90er Jahren.

**Wichtige Merkmale:** * **Großer Balkon (10 m²)** mit Zugang von einem Kinderzimmer * Separates Badezimmer und WC * Praktischer Abstellraum neben der Küche * Eigenes Keller- und Dachbodenabteil * Hausmeisterservice * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit viel Potenzial

Die Lage in Nürnberg ist hervorragend: Ruhig und stadtnah gelegen, sind öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und U-Bahn bequem zu Fuß erreichbar. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, das Nord-Klinikum sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Wochenmarkt am Kobergerplatz rundet das attraktive Umfeld ab.

**Objektdaten im Überblick:** * **Wohnfläche:** 90 m² * **Zimmer:** 4 * **Lage:** Nürnberg, Hochparterre * **Besonderheiten:** Großer Balkon, Keller- und Dachbodenabteil * **Nebenkosten:** ca. 218,- EUR monatlich