Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Dittelbrunn

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1967** in Dittelbrunn. Mit einer Wohnfläche von **82 m²** bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume: eine helle Wohnküche, das geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2010. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Einzelgarage** direkt am Haus * **Ölzentralheizung** (Baujahr 2004) * **Badezimmer** neu gestaltet im Jahr 2010 * Gemeinschaftlicher **Garten** zur Mitbenutzung * Energieverbrauchskennwert: **161,4 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse F

Die Wohnung steht **umgehend zur Verfügung** und ist ideal für Nichtraucher.

Dittelbrunn, ein charmanter Ortsteil von Schweinfurt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Schweinfurter Zentrums. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung vereint somit Ruhe, Komfort und eine hervorragende Lage.