Charmante Altbauwohnung im ruhigen Berliner Seitenflügel

Diese **attraktive 2-Zimmer-Altbauwohnung** mit ca. **52,9 m² Wohnfläche** befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr **1905** im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnung liegt ruhig und abgeschirmt im Seitenflügel, fernab vom Straßenlärm, und bietet dennoch eine hervorragende zentrale Anbindung in der City West.

**Immobilien-Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbaucharme und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude selbst wird derzeit umfassend aufgewertet, mit Arbeiten an Fassade und Treppenhaus, was den Wert der Immobilie weiter steigert. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich durch Fernwärme. Ein repräsentatives Wohnhaus mit historischem Charakter, das eine ruhige und dennoch urbane Wohnatmosphäre verspricht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnbereich und einem separaten Schlafzimmer. Die offene Küche (2+kk) ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Böden sind mit Dielen und Fliesen ausgestattet, was den Altbaucharakter unterstreicht.

**Ausstattung und Merkmale** * **Wohnfläche**: ca. 52,9 m² * **Zimmer**: 2 (davon 1 Schlafzimmer) * **Baujahr**: 1905 * **Zustand**: Gepflegt, mit typischem Altbaucharme * **Heizung**: Fernwärme * **Lage**: Ruhiger Seitenflügel, abgewandt von der Straße * **Besonderheit**: Teil einer umfassenden Modernisierung des Gemeinschaftseigentums

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf, einer Gegend, die für ihre charmanten Altbauten, kleinen Cafés und Geschäfte bekannt ist. Die Nachbarschaft bietet eine entspannte Atmosphäre und ist gleichzeitig hervorragend angebunden. Schulen und Kindergärten, einschließlich internationaler Bildungseinrichtungen wie der Nelson Mandela Schule, sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn) sowie die Stadtautobahn ist exzellent. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.