Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Augsburg

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **79 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **1992 erbauten** Mehrfamilienhauses in Augsburg-Pfersee.

Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr guten Zustand** und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und wird mittels einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Fenster ist ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **sonnigen Süd-West-Balkon** * Hochwertige Einbauküche * Parkettboden im gesamten Wohnbereich * Separates Gäste-WC * **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 15.000 €)

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Lage in Augsburg-Pfersee bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 6) in unmittelbarer Nähe. Erholung finden Sie in den nahegelegenen Wertachauen und dem Grünzug Westpark.

Die monatlichen Nebenkosten, inklusive Heizung, belaufen sich auf ca. **421 €**. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 360.000 €, mit einem zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 375.000 €.