Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Hamburg-Eißendorf

Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1970** bietet auf **ca. 169,54 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Lage von Hamburg-Eißendorf und stellt eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Wohngegend im Hamburger Süden dar.

**Innenbereich** Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine offene, freundliche Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine harmonische Verbindung zum Außenbereich. Die Wohnung verfügt über dreieinhalb weitere gut proportionierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die geräumige Küche bietet Platz für kulinarische Entfaltung, ergänzt durch ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Erdgeschosslage ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen.

**Ausstattung** * **Großzügige Terrasse** mit ca. 57,57 m² * **Tiefgarage vorhanden** * Offene Raumgestaltung * Viel Tageslicht durch große Fensterflächen * Ruhige Nachbarschaft

**Lage** Die Immobilie liegt im südlichen Stadtteil Hamburg-Eißendorf, einer urban geprägten Lage mit **sehr guter Verkehrsanbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, gastronomische Einrichtungen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kitas und Schulen in der Nähe. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 12.600,00 EUR zzgl. Nebenkosten (Stand: März 2026). Eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem lebenswerten Stadtteil.