Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Pilsting

Diese **lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pilsting (Großköllnbach) bietet auf ca. **109 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Das Baujahr des Hauses ist **1992**, und die Wohnung selbst präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand**.

Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und einen direkten Zugang zum **exklusiven Garten mit ca. 300 m² Sondernutzungsrecht**. Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie verfügt über moderne Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und wird über eine Ölzentralheizung beheizt.

**Besonderheiten:** * Ca. 109 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * Exklusiver Garten (ca. 300 m² Sondernutzungsrecht) * Terrasse mit Südwest-Ausrichtung * Ölzentralheizung * Moderne Kunststofffenster (2-fach Verglasung) * Separater Kellerraum * Einzelgarage * Sehr gepflegter Zustand

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Pilsting, einem Markt mit ca. 6.300 Einwohnern, der eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte). Weiterführende Schulen und ein Krankenhaus sind im ca. 5 km entfernten Landau erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A92 sowie die Bundesstraßen B11 und B20 ist hervorragend, was eine gute überregionale Mobilität gewährleistet. Die Nähe zum Bayerischen Wald lädt zu Ausflügen und Wanderungen ein.