Neubau-Wohnung in Gerbrunn: Effizienzhaus 40 mit Balkon/Terrasse

Entdecken Sie diese **attraktive 4-Zimmer-Wohnung** im **besonders nachhaltigen KfW-Effizienzhaus 40 Standard** in der begehrten Gemeinde Gerbrunn bei Würzburg. Dieses Neubauprojekt zeichnet sich durch **höchste Energieeffizienz** und eine **hochwertige Ausstattung** aus, die modernen Wohnkomfort mit ökologischer Verantwortung verbindet. Die Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar und bieten Wohnflächen von ca. 33 m² bis ca. 115 m².

Die hier angebotene Wohnung verfügt über **4 Zimmer** und eine Wohnfläche von **107,1 m²**. Sie besticht durch einen **großzügigen Balkon oder eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil**, der zum Entspannen einlädt. Jede Wohnung erhält ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Zudem ist jede Wohnung für die Elektromobilität vorbereitet, da ein Stellplatz über einen Starkstromanschluss verfügt. Die Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, der auch die Tiefgarage erschließt.

**Ausstattungsmerkmale:** * KfW-Effizienzhaus 40 Standard * Aufzug bis in die Tiefgarage * Großer Balkon oder Terrasse mit Gartenanteil * Abschließbares Kellerabteil * Vorrüstung für E-Mobilität an Stellplätzen * Tiefgaragenstellplätze verfügbar * Hervorragende Anbindung an Würzburg und die Autobahnen A3/A7

**Lage:** Gerbrunn, eine der attraktivsten Gemeinden im Landkreis Würzburg, bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Würzburger Stadtgrenze und zur Universität am Hubland, sowie die gute Erreichbarkeit von Supermärkten und dem Ortszentrum machen diese Lage besonders attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer.