Barrierefreie Pflegeimmobilie in Lingenfeld: Stabile Mieteinnahmen sichern

Diese **barrierefreie Pflegeimmobilie** aus dem Jahr **2005** bietet eine attraktive Kapitalanlage in Lingenfeld.

**Überblick** Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bauweise und moderne Ausstattung aus. Sie ist Teil eines dreigeschossigen Gebäudes mit Keller, das über einen Aufzug vollständig erschlossen ist. Aktuell ist das Objekt an einen professionellen Betreiber vermietet, was eine **zuverlässige Mieteinnahme ohne Verwaltungsaufwand** garantiert. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und der Energieverbrauch liegt bei 101,3 kWh/(m²·a) mit der Effizienzklasse C.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **63 m²** und ist als 2+kk mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer konzipiert. Die Ausstattung ist modern und auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten.

**Ausstattung** * Barrierefrei * Aufzug vorhanden * Gas-Zentralheizung * Stellplätze verfügbar * Kabel-/Sat-TV-Anschlüsse * Solide Bauweise

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Lingenfeld, Landkreis Germersheim. Die **zentrale Lage** bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** durch die nahegelegene Bahnanbindung und die Bundesstraße B9 erleichtert die Anreise aus umliegenden Städten wie Speyer und Karlsruhe. Lingenfeld selbst bietet eine familienfreundliche Umgebung mit viel Grün und Freizeitmöglichkeiten. Die demografische Entwicklung und der steigende Pflegebedarf machen die Region zu einem **zukunftssicheren Standort** für Pflegeimmobilien.