Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Friedrichstadt

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Dachgeschosswohnung** aus dem Jahr 2022, gelegen im Herzen von Friedrichstadt. Auf **98 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit nordischem Flair und einer hochwertigen, bereits im Kaufpreis enthaltenen Innenausstattung.

**Überblick** Diese charmante Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur 15 Einheiten. Sie wurde 2022 fertiggestellt und besticht durch ihre zentrale Lage in Friedrichstadt. Das Besondere an diesem Angebot ist die **vollständig möblierte und ausgestattete Wohnung**, die Ihnen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand ermöglicht. Dies macht sie auch zu einer **attraktiven Kapitalanlage** für eine schnelle und anspruchsvolle Vermietung.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer modernen Design-Küche, die mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet ist. Der Bodenbelag besteht aus einem ökologischen Bioboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Das Badezimmer ist mit italienischen Fliesen, einer Badewanne und einem Dachfenster ausgestattet. Ein separater Abstellraum nutzt die Dachschrägen optimal. Das Schlafzimmer bietet einen begehbaren Kleiderschrank, der derzeit als stilvolles Büro genutzt wird. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und Miele Waschmaschine/Trockner ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **2+kk** Disposition * **98 m²** Wohnfläche * **Balkon** vom Wohnbereich und Schlafzimmer (Südost-Ausrichtung) * Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Dachfenster per Fernbedienung steuerbar * **Barrierearmer Zugang** dank Personenaufzug * Hauswirtschaftsraum mit Miele Waschmaschine und Trockner * **Hochwertige, ökologische Bodenbeläge** * **Möbel und Einbauküche inklusive**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der historischen Holländerstadt Friedrichstadt. Die malerischen Grachten und die charmante Altstadt mit Cafés und Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur (Geschäfte, Ärzte) ist ebenfalls bequem zu erreichen. Die Anbindung an die B202/B5 ermöglicht schnelle Fahrten nach Husum (ca. 15 Min.). Die Nordseeküste mit St. Peter-Ording ist ca. 30-40 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Friedrichstadt bietet gute Bahnverbindungen.