Einzigartiges Anwesen in Berlin-Mariendorf mit über 300m²

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Berlin-Mariendorf. Die Immobilie, rechtlich eine Wohn- und Geschäftseinheit im Sondereigentum, bietet auf über **300 m² Wohn- und Nutzfläche** vielfältige Möglichkeiten für kreative Freigeister, Mehrgenerationen-Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Ein Blick ins Innere:** Das Haus besticht durch seinen einzigartigen Charakter und eine liebevolle, nachhaltige Kernsanierung im Jahr **2013** mit ökologischen Materialien. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 60 m² mit offener Küche. Die erste Etage beherbergt fünf helle Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit freistehender Badewanne. Der separate Gewerbeteil von ca. 110 m² verfügt über drei Räume, eine Teeküche und ein Duschbad und kann flexibel genutzt oder vermietet werden. Ein Antrag auf Wohnnutzung für diesen Bereich ist genehmigt.

**Besondere Merkmale:** * **Über 300 m²** Wohn- und Nutzfläche * Kernsaniert **2013** mit ökologischen Materialien * Moderne Gasbrennwerttechnik, Wandheizungen und Lüftungsanlagen * **8 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer** * Zusätzliche Terrasse (ca. 17,5 m²) mit Potenzial zur Flächenerweiterung * Genehmigte Umnutzung des Gewerbeteils zu Wohnzwecken * **Gartenfläche** von ca. 80 m²

**Lage und Umgebung:** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Berlin-Mariendorf. Die U-Bahn-Station Westphalweg (U6) ist nur 350 m entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Parks, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Das beliebte Tempelhofer Feld ist nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt.

**Finanzielle Details:** Die monatlichen Wohngelder für Gewerbe und Wohneinheit betragen **299,- EUR**. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bezugsfrei. Der Kaufpreis beträgt 1.200.000 EUR.