Kapitalanlage in Ingolstadt: Sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung nahe AUDI

Diese charmante Eigentumswohnung in Ingolstadt, ideal gelegen nahe AUDI, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses, das ursprünglich im Jahr **1922 erbaut** wurde. Der Dachgeschossausbau erfolgte **1983**, und die Wohnung selbst wurde **2009 umfassend saniert**, inklusive neuer Böden, Heizkörper und Elektrik sowie einer hochwertigen Einbauküche.

Die Wohnfläche von ca. **47 m²** verteilt sich auf 2,5 Zimmer, die durch die Dachgeschosslage lichtdurchflutet und gemütlich sind. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro oder Kinderzimmer und ein modernes Tageslichtbad. Die Wohnung ist seit März 2019 erfolgreich vermietet und generiert eine attraktive Jahresmiete von **7.440 Euro**, was eine solide Rendite auf einem wirtschaftlich starken Standort verspricht.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 47 m² Wohnfläche auf 2,5 Zimmer * Umfassende Sanierung im Jahr 2009 * Hochwertige Einbauküche inklusive * Ein eigener Außenstellplatz im Innenhof * Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Ideal als Kapitalanlage mit guter Mietrendite

Die Wohnung verfügt über pflegeleichten Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Eingangsbereich. Ein Außenstellplatz und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die inklusive Einbauküche macht die Wohnung sofort bezugsfertig für neue Mieter.

Die Lage im Josephsviertel von Ingolstadt zeichnet sich durch eine exzellente Infrastruktur aus. Mit schnellen Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern wie AUDI und der Autobahn A9, ist eine dauerhaft hohe Mietnachfrage gesichert. Dies macht die Immobilie zu einer überzeugenden Gelegenheit für Anleger, die eine sanierte Wohnung kaufen und langfristig vermieten möchten.