Charmante Dachgeschosswohnung in Leipzig-Zentrum-Süd

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Leipzig-Zentrum-Süd bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept in begehrter Lage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss aus. Sie ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet, da sie bis zum 30.04.2026 vermietet war und eine Jahresnettokaltmiete von **9.600,00 EUR** erzielte.

**Innenbereich** Ein zentraler Flur erschließt alle Räume. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum **Westbalkon**. Zwei weitere Zimmer bieten Flexibilität als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein **Gäste-WC** sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattung** * Vinylböden in den Wohnräumen * **Aufzug** im Gebäude * Balkon mit Westausrichtung * Separate Küche mit Fenster * Gäste-WC * Abstellraum * Breitbandanschluss mit 1000 Mbit/Sec * **Tiefgaragenstellplatz** (optional, separat zu erwerben)

**Lage** Die Immobilie liegt in einem beliebten Wohnquartier im Leipziger Süden mit **hervorragender Infrastruktur**. Die Nähe zur Universitätsmedizin Leipzig, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist exzellent, was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs gewährleistet.