Attraktive Kapitalanlage: Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Baden-Baden

Diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses in Baden-Baden stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung besticht durch ihren **klassischen und gut vermietbaren Grundriss** und vereint den Charme des Altbaus mit attraktiven Investmentkennzahlen.

**Immobilie & Rendite** Die ca. **79,5 m²** große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer und **zwei Balkone**, die ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von ca. 9.000 € erzielt die Immobilie sofort stabile Einnahmen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer **AfA (Absetzung für Abnutzung) von bis zu 5 %**, wodurch jährlich bis zu 3.969 € steuerlich geltend gemacht werden können, was die Rendite optimiert.

**Ausstattung & Merkmale** * Wohnfläche: ca. **79,5 m²** * Zimmer: **3** * Balkone: **2** * Lage: 1. Obergeschoss * Heizungsart: Nicht spezifiziert * Energieausweis: Nicht spezifiziert * Zustand: Gepflegt

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in **Baden-Baden**, einer renommierten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, Kultur und Natur bekannt ist. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzten sowie die **sehr gute Verkehrsanbindung** an die A5 und den Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Nähe zum Schwarzwald bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.