Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Niendorf

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einer ruhigen Seitenstraße von Hamburg-Niendorf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit nur vier Parteien und besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von **70,6 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Die Wohnung ist **effizient geschnitten**, wobei alle Räume von der Diele abgehen. Das geräumige Wohn-/Esszimmer gewährt Zugang zum **sonnigen Balkon**, der nach Westen ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Die Küche und das Badezimmer sind gepflegt, entsprechen aber weitestgehend dem **Baujahr des Gebäudes**.

**Ausstattung:** * Helle Räume * West-Balkon * Gepflegte Küche und Bad * Waschküche mit separaten Anschlüssen im Keller * **Garage** im Hinterhof * Ruhige und grüne Wohngegend

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Hamburg-Niendorf, die sich durch einen dörflichen und familiären Charakter auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ruhiger Bebauung. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen ein. Für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten ist der Ortskern um den Tibarg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem Wochenmarkt und einem Einkaufszentrum schnell erreichbar – per ÖPNV, Auto oder Fahrrad. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.