Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten 6-Familienhauses in zentraler Lage von Bonn, direkt an der Grenze zu Duisdorf. Die Wohnung bietet auf ca. **75 m² Wohnfläche** eine attraktive Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

Das Innere der Wohnung besticht durch ein **großzügiges Wohnzimmer**, das nahtlos in ein Esszimmer übergeht. Dieses kann bei Bedarf durch eine praktische Schiebetür abgetrennt werden, was zusätzliche Flexibilität schafft. Die angrenzende **offene Küche** ist Teil des Wohnbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung verfügt über einen schönen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen angenehmen Außenbereich bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die an eine zentrale Heizungsanlage angeschlossen sind.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, offene Küche * Balkon * Kellerraum * Zentrale Lage * Gute Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer **sehr zentralen Lage** in Bonn, nahe dem Einkaufszentrum Rochusstraße. Die Autobahn A 565 ist nur etwa 3 Autominuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von überregionalen Zielen ermöglicht. Die Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.