Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bergheim: Ideal als Kapitalanlage!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **zweiten Stock** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohnpark Bergheim-Ahe bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage oder zum Eigenbezug nach Mietvertragsende.

Die Wohnung wurde **2016 umfassend renoviert**, was moderne Annehmlichkeiten wie ein neues Badezimmer, neue Kunststofffenster mit Rollläden, einen neuen Einbauschrank in der Diele und neue Bodenbeläge beinhaltet. Mit einer Wohnfläche von **80 m²** und der Disposition 3+kk ist sie gut geschnitten und bietet ausreichend Platz.

**Ausstattung:** * **Umfassend renoviert 2016** * Neues Badezimmer * Neue Kunststofffenster mit Rollläden * Neuer Einbauschrank in der Diele * Neue Bodenbeläge * **PKW-Stellplatz im Preis enthalten** * Mitbenutzung von Gemeinschaftseinrichtungen wie Hallenbad, Bowlingbahnen, Kegelbahnen, Partyräumen und Tennisplätzen

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Bergheim-Ahe, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Gemeinschaftseinrichtungen des Wohnparks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Die Wohnung ist derzeit für 750 € zzgl. Nebenkosten vermietet, was eine attraktive Rendite generiert. Die monatlichen umlagefähigen Nebenkosten betragen 344,19 €, die nicht umlagefähigen Nebenkosten 112,60 € und die Instandhaltungsrücklage 89,71 €.