Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum in München-Obermenzing

Diese helle und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten in einer ruhigen Anwohnerstraße von München-Obermenzing. Die Wohnung wurde Ende 2025 **teil-renoviert**, inklusive neuer Vinyl-Böden und frischer Malerarbeiten, was für einen **sofort bezugsfertigen Zustand** sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einem zusätzlichen, **beheizten Hobbyraum von ca. 24 m²** im Untergeschoss, der zusammen mit dem Kellerabteil zur Wohnung gehört, ergibt sich eine beeindruckende **Gesamtnutzfläche von ca. 109 m²**.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und stilvollen Charakter. Die teil-renovierten Räume mit neuen Vinyl-Böden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die offene Küche (3+kk) ist praktisch in den Wohnbereich integriert.

- Ca. 84 m² Wohnfläche - Zusätzlicher, beheizter Hobbyraum (ca. 24 m²) - Kellerabteil - Teil-Renovierung Ende 2025 (neue Böden, Malerarbeiten) - Ruhige Lage in Obermenzing - Nähe zu Erholungsgebieten wie Würmufer und Schlosspark Blutenburg - Hervorragende Verkehrsanbindung (S-Bahn, A8, A99) - Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Cafés

Die Lage in Obermenzing bietet eine **erstklassige Wohnqualität** mit viel Grün und gleichzeitig exzellenter Anbindung. Das Würmufer und der Schlosspark Blutenburg sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein. Die S-Bahn-Anbindung am Pasinger Bahnhof (nur ca. 15 Gehminuten entfernt) ermöglicht eine schnelle Fahrt in die Münchner Innenstadt (ca. 10 Minuten). Auch die Autobahnen A8 und A99 sind schnell erreichbar. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés befinden sich in komfortabler Nähe.