Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Dortmund

Diese einladende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten in Dortmund-Rahm. Das Haus wurde **ca. 1974** in massiver Bauweise auf einem ca. 8871 m² großen Grundstück errichtet.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **ca. 77 m²** und ist ideal für Singles, Paare oder junge Familien. Sie verfügt über eine Diele, Küche, ein saniertes und neuwertiges Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon/die Loggia. Die Wohnung kann **unmittelbar bezogen** werden und eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon/Loggia * Saniertes, neuwertiges Badezimmer * Garage im Kaufpreis enthalten * Stellplätze vorhanden * Barrierearm

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt **ca. 405 €**. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft (WEG) beläuft sich auf über 250.000 €, was für die solide Finanzverwaltung des Objekts spricht.

**Lage:** Dortmund-Rahm ist ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die Nähe zu Autobahnen (A2, A40, A42, A45) und den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet.