Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Waldkraiburg

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Waldkraiburg-Süd. Die helle und freundliche Wohneinheit befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Die Wohnung wurde **teilrenoviert** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Flur, Kinder-/Arbeitszimmer, einem Badezimmer mit Fenster und Wannenanschluss für die Waschmaschine, einer Küche, einem Schlaf- und einem Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia**, die zum Entspannen einlädt, sowie ein eigener **Tiefgaragenstellplatz**.

Die Immobilie wurde im Jahr **2024** mit einer zukunftsweisenden **Geothermie-Heizung** ausgestattet. Auch die Fassaden und das Dach verfügen über eine moderne Wärmedämmung, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 775,00 € zuzüglich Stellplatz.

**Ausstattung:** * 3 Zimmer * Loggia * Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss * Küche * Tiefgaragenstellplatz * Aufzug * Teilrenoviert * Geothermie-Heizung (2024) * Wärmedämmung an Fassade und Dach

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr guten und beliebten Wohnlage** in Waldkraiburg-Süd, nahe dem Schulzentrum. Waldkraiburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an überregionale Straßen wie die A94 sowie das öffentliche Verkehrsnetz (Bahn und Bus) ist ausgezeichnet. Die bayerische Landeshauptstadt München ist nur etwa 71 Kilometer entfernt.