Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Lage

Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung in Altlußheim, erbaut im Jahr **2020**, bietet auf **78 m² Wohnfläche** eine hohe Lebensqualität. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Anbindung legen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, der nahtlos in die offene Küche und den Essbereich übergeht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **großzügigen Balkon**, der einen weiten Blick ins Feld bietet und zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und funktional gestaltet. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Laminatböden, Fliesen im Bad und smarte Lichtschalter unterstreichen den modernen Charakter.

**Besondere Highlights:** * **Hochwertige Miele Küche** (ca. 40.000 € Wert, separat verhandelbar) * **Energieeffizienzklasse A+** dank exzellenter Dämmung und Solarunterstützung für Warmwasser * **Zwei Außenstellplätze** mit Wallbox * **Aufzug** im Gebäude * Zusätzlicher **Abstellraum im Keller** * **Balkon** mit Fernblick

Die Wohnung ist in einem **sehr guten Zustand** und wurde 2024 modernisiert. Sie verfügt über eine **sehr gute Energieeffizienzklasse A+**.

Die Immobilie befindet sich in Altlußheim, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Die Lage besticht durch eine ruhige Atmosphäre, umgeben von Natur, aber dennoch mit exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den Autobahnen A6 und B36 ermöglichen schnelle Wege nach Mannheim und Heidelberg. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheins und in der umliegenden Landschaft runden das attraktive Angebot ab.