Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **61 m² Wohnfläche** befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage von Neuötting.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss und helle Räume. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht komfortables Kochen. Das klassisch gehaltene Badezimmer ist gut gepflegt. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Abstellbereich sowie ein **eigenes Kellerabteil** vorhanden.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separates Schlafzimmer * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftliche Gartennutzung * Fahrstuhl im Haus für Komfort * Gasheizung

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die gute Vermietbarkeit und die ruhige Hausgemeinschaft machen sie auch für Investoren attraktiv.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Neuötting mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an die B299 und die A94 erleichtert Pendlern den Weg. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege entlang des Inns.