Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Potsdam-Babelsberg

Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr **1997** und bietet auf ca. **65,14 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung liegt ruhig in zweiter Reihe zur Straße und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die sonnige Süd-West-Ausrichtung des Balkons.

**Innenbereich** Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum **4,50 m² großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide und einem angrenzenden **Bad en Suite** mit Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die Küche ist separat, geräumig und hell gefliest, inklusive einer modernen Einbauküche.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. 65,14 m² * Zimmer: 2 * Balkon: ca. 4,50 m² (Süd-West-Ausrichtung) * Küche: Separate, Einbauküche * Bäder: 1 Bad en Suite mit Wanne, 1 Gäste-WC * Baujahr: 1997 * Etage: 1. Obergeschoss * Stellplatz vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **gefragten Wohnlage** im Potsdamer Stadtteil Babelsberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit einer S-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe, die eine direkte Verbindung nach Berlin bietet. Auch die Anbindung für den Individualverkehr ist sehr gut. Familien profitieren von zahlreichen Kitas und Schulen in der Umgebung. Kulturelle Einrichtungen und Erholungsmöglichkeiten wie der Park Babelsberg sind ebenfalls schnell erreichbar.

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe schätzen, und bietet auch für Kapitalanleger eine nachhaltig attraktive Investition mit guter Vermietbarkeit.