Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Halle

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Halle (Saale). Das Gebäude wurde **ca. 1900 erbaut** und im Jahr **1998 saniert**, wobei es seinen denkmalgeschützten Charakter bewahrt hat. Mit einer Wohnfläche von **60,5 m²** bietet die Wohnung ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein einladendes Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **großzügigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt und einen Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen zur Wohnung gehörenden **Kellerraum** gewährleistet.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * Dachgeschosswohnung * Balkon zum Innenhof * Kellerraum * **Energieeffizienzklasse D** (Verbrauchsausweis, 118,4 kWh/(m²*a)) * Wesentlicher Energieträger: Erdgas * **Sanierter Altbau von 1998**

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in der südlichen Innenstadt von Halle (Saale). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus ca. 6 min, Straßenbahn ca. 8 min) sind bequem zu Fuß erreichbar. Das historische Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten ist nur eine kurze Straßenbahnfahrt entfernt. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls exzellent, mit dem Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten und den Autobahnen A14, A38 und A143 in etwa 11-12 Minuten erreichbar. Der Flughafen Halle/Leipzig ist ca. 25 Fahrminuten entfernt. Halle an der Saale ist eine dynamische Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, die durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation weiter an Attraktivität gewinnt.