Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Halle

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Bernhardystraße 12 in Halle, einer **zentralen und gut angebundenen Lage**. Das im Jahr **1900 erbaute** Objekt wurde **1999 umfassend saniert** und bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Vom Flur aus gelangen Sie bequem zum Schlafzimmer, einer praktischen Abstellkammer und dem innenliegenden Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Wohnzimmer, getrennt durch eine Schiebetür von der Küche, öffnet sich zu einem angrenzenden Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem guten Zustand. Das Treppenhaus wurde 2012 aufgefrischt, die Dachfenster im Jahr 2022 erneuert und die Balkonanlage im Jahr 2024 instandgesetzt. Dies sorgt für einen hohen Wohnkomfort und eine gepflegte Optik der Gemeinschaftsflächen.

**Lagevorteile** umfassen die Nähe zu Supermärkten, Schulen und Ärzten, die fußläufig erreichbar sind. Hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr durch den Bahnhof Halle (Saale) sowie schnelle Wege zu den Autobahnen A14 und A9 und zum Flughafen Leipzig/Halle machen diese Immobilie besonders attraktiv. Aktuell erzielt die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 4.596,00 EUR, was ein **Mietsteigerungspotenzial** aufweist.