Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Germering

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Germering, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1975**. Die Immobilie befindet sich im **dritten Obergeschoss** und bietet auf ca. **81 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und einen exzellenten Zustand.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und Funktionalität. Alle Räume sind bequem über einen zentralen Flur erreichbar. Sie verfügt über **zwei modernisierte Schlafzimmer** mit neuen Vinylböden, ein separates Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die voll ausgestattete Küche und das großzügige Wohn-Esszimmer mit einer hochwertigen Essecke laden zum Verweilen ein.

**Besondere Merkmale:** * **Überdachter Balkon (ca. 9 m²)** mit Windschutz, zugänglich vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer * **Zentraler Flur** verbindet alle Räume * **Separates Badezimmer und WC** * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze** mit elektrischem Tor * **Fahrstuhl** für barrierefreien Komfort * **Teilweise möbliert** (nach Absprache übernehmbar)

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Germering**, nur 15 km westlich von München. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten ist fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an München über Autobahn und S-Bahn sowie ein vielfältiges Freizeitangebot (Germeringer See, Wellenbad, Kino) machen Germering zu einem attraktiven Wohnort.