Charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Gaggenau-Selbach

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung aus dem Jahr **1988** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in Gaggenau-Selbach. Sie besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. **81 m²** und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort, Ruhe und Privatsphäre.

Das einladende Ambiente der Wohnung wird durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, offene Wohnbereiche unterstrichen. Sie verfügt über **3 Zimmer**, darunter ein großzügiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Das moderne, geschmackvoll gestaltete Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Herzstück ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone, der zum Entspannen und Genießen des Blicks ins Grüne einlädt.

**Besonderheiten und Annehmlichkeiten**: * Ca. 81 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Balkone * Separater Speicher für zusätzlichen Stauraum * Kellerraum vorhanden * Lage in ruhiger, grüner Wohnstruktur * Baujahr 1988

Die Wohnung befindet sich in Gaggenau-Selbach, einem Ortsteil, der für seine ruhige, grüne und angenehm gewachsene Wohnstruktur bekannt ist. Die Nähe zu Wiesen und Feldern bietet naturnahes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Busverbindungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung Richtung Gaggenau, Baden-Baden, Rastatt und Gernsbach macht den Standort attraktiv für Pendler. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Murg liegen direkt vor der Haustür. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Besondere suchen.