Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in München-Berg am Laim

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1963** in ruhiger Innenhoflage von München-Berg am Laim. Mit einer Wohnfläche von ca. **80 m²** und einem funktionalen Grundriss ist sie ideal für Familien oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: einen Nordbalkon, der von der Küche zugänglich ist und sich perfekt für die kühle Morgenluft eignet, sowie einen sonnigen Südbalkon, der vom hellen Wohnzimmer aus betreten wird. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der private Schlaftrakt ist vom Wohnbereich abgetrennt und umfasst ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Schlafzimmer zur Südseite. Beide Balkone bieten Blick auf gepflegte Grünflächen und umliegende Wohnhäuser.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet **enormes Potenzial** zur individuellen Gestaltung. Sie besticht durch ihren angenehmen Schnitt und die attraktive Lage in Berg am Laim. **Zwei Balkone** und die ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

**Highlights:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2 Balkone (Nord- und Südausrichtung) * Heller Wohnbereich * Tageslichtbad mit Wanne * Ruhige Innenhoflage * Gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1963

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Münchner Osten, Stadtteil Berg am Laim, in einer angenehm ruhigen Wohngegend. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Ärzten und Dienstleistern in unmittelbarer Nähe. Der Ostbahnhof und das beliebte Viertel Haidhausen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen (Linien 190/191) sind nur ca. 140 m entfernt, S- und U-Bahn-Stationen (Leuchtenbergring, Innsbrucker Ring, Josephsburg) sowie der Ostbahnhof sind gut erreichbar. Die Trambahnhaltestelle (Linie 21) ist ca. 300 m entfernt. Das Viertel ist beliebt bei Singles, Paaren und jungen Familien, die urbanes Leben mit guter Infrastruktur schätzen.